Martā tika uzsākta jauna mājokļu garantiju programma jaunajiem speciālistiem ar attīstības finanšu institūcijas Altum atbalstu – aizdevums mājokļa iegādei vai būvei ar garantiju līdz 20%.
Tas nozīmē, ka jaunajiem profesionāļiem būtiski samazinās pirmā iemaksa jeb nauda, kas mājokļa iegādes brīdī ir jāiegulda pašam. Līdz šim jauno speciālistu vidū vērojama liela interese par mājokļa iegādi ar Altum atbalsta programmu, taču aizvien pastāv neskaidrības par programmas darbības principiem. Tāpēc atbildes uz biežāk uzdotajiem jautājumiem par Altum mājokļu atbalsta programmu jaunajiem speciālistiem skaidro Swedbank Hipotekārās kreditēšanas jomas vadītājs Latvijā Normunds Dūcis.
1. Kādi ir kritēriji, pēc kuriem nosaka garantijas summas apmēru jaunajiem speciālistiem?
Tie ir gaužām vienkārši – iedzīvotājam ir jābūt vecumā līdz 35 gadiem ar augstāko vai profesionālo izglītību (jāatzīmē, ka ar nepabeigtu augstāko vai profesionālo izglītību šajā gadījumā nebūs iespēja kvalificēties atbalsta programmai). Altum garantijas apmērs ir līdz 20% no aizdevuma, bet ne vairāk kā 50 000 eiro. Tas, cik liels katrā gadījumā būs garantijas apmērs, ir atkarīgs no trūkstošās pirmās iemaksas summas. Taču jāatceras, ka minimālajai paša pirmajai iemaksai ir jābūt 5% no kopējās darījuma summas. Pievērs uzmanību, ka garantija tiek piešķirta daļai no aizdevuma, nevis no iegādes maksas, tādēļ, ja, piemēram, bankas finansējums ir 85% un garantijas apmērs būs 10%, tad tava pirmā iemaksa nebūs tieši 5%, bet gan 5.5%.
Piemēram, iegādājoties dzīvokli par 70 tūkstošiem eiro un saņemot garantiju 10% apmērā, paša līdzdalībai būs nepieciešami 3890 eiro jeb 5,5% pirmā iemaksa. Bez garantijas paša līdzfinansējums būtu 10 500 eiro (bankas prasītā 15% pirmā iemaksa). Pārējo pirmās iemaksas daļu nosegs Altum piešķirtā garantija, par kuru klients maksā garantijas izmantošanas maksu 4,8% gadā no garantijas atlikuma.
2. Cik mēnesī man jāmaksā par Altum garantiju?
Komisijas maksa par Altum piešķirto garantiju ir 4,8% gadā, līdz ar to maksājums katru gadu samazinās proporcionāli kredīta atlikumam. Piemēram, iegādājoties dzīvokli par 70 tūkstošiem eiro, pirmajā gadā jūs par garantiju 6610 eiro samaksāsiet 317 eiro jeb 26 eiro mēnesī papildu ikmēneša kredītmaksājumam. Savukārt desmitajā gadā jūs par izmantoto garantiju maksāsiet aptuveni 15 eiro mēnesī.
Sākotnēji var šķist, ka komisijas maksa par piešķirto garantiju ir salīdzinoši liela, taču tiem jaunajiem speciālistiem, kuriem nav iespēja pašiem uzkrāt pirmajai iemaksai, šī ir iespēja tikt pie sava mājokļa – un tas viss par izmaksām, kas salīdzināmas ar, piemēram, telekomunikāciju abonēšanas maksu.
3. Kam ir jābūt sagatavotam, lai pieteiktos šai atbalsta programmai?
Ja ir doma par mājokļa iegādi vai pat jau noskatīts vēlamais dzīvesvietas variants, atliek vienīgi pieteikties konsultācijai savā bankā (vai arī internetbankā aizpildīt pieteikumu kredītam ar Altum atbalsta programmu jaunajiem speciālistiem). Līdz līguma parakstīšanas brīdim uz banku nav jāiet, jo viss pieejams internetbankā. Altum garantiju jums palīdzēs nokārtot jūsu bankas konsultants, iesniedzot viņam visus nepieciešamos dokumentus par izglītību – uz Altum jādodas nebūs.
4. Cik ilgi darbojas garantija un kā es no tās varu atteikties?
Garantija katram klientam tiek izsniegta uz 10 gadiem, pat ja aizdevuma atmaksas termiņš ir garāks. Tātad Altum garantija neierobežo maksimālo aizdevuma atmaksas termiņu – tas var būt pat līdz 30 gadiem.
Pēc 10 gadiem garantija automātiski beigs pastāvēt. Pārtraukt garantiju ātrāk varēs tikai pēc aizdevuma pamatsummas, kas nav mazāka par garantijas apmēru, ātrākas atmaksas un piesakoties aizdevuma līguma grozījumiem.
5. Cik ilgs ir plānotais programmas darbības laiks?
Pašlaik jauno speciālistu programmai nav noteikts beigu termiņš, tāpēc visi interesenti ir aicināti pieteikties konsultācijai, lai apzinātu savas iespējas iegādāties mājokli.